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공종:건축공사:토공및흙막이:측량:시공측량

시공측량

착공관련 측량 진행절차

  • 지적도상에 가분할 작업 후 면적산출 및 평면 배치도 작성 후 사업승인 신청
  • 사업승인 확정 후 이주 및 철거
  • 철거 완료 후 사업승인 신청시의 필지를 근거로 관할 지적공사에 경계복원측량 신청
  • 지적공사의 경계명시 측량 실시 및 말뚝 설치후 관리
    • 반드시 민원인 입회하여 분쟁의 소지 미연에 방지
    • 측량 용역업체(공사팀 등록업체 중 계약) 입회하여 보점 확보
    • 줄자를 이용한 삼각점 확보 및 사진, 화일링 필요
  • 지적공사의 성과도 발급
    • 도해지적지구의 경우 면적 및 경계에 대한 민원빈번, 행정절차의 불확실성
    • 측량 성과도는 반드시 수치 지적화하여 택지개발 예정측량부 형태로 작성
    • 지적공사와 사전에 협의하여 경계명시 측량 전 수치 지적화하여 1.4 절차 진행가능
      수치지적도(예정지적좌표도, 택지개발예정도)의 필요성
      준공 확정측량의 가격경쟁 가능: 지적공사 뿐 아니라 일반업체도 가능
      도해지구(1/1200)일 경우 준공시 면적감소 과다 및 민원인과의 분쟁소지
      인접건물의 경계침범여부 사전파악으로 전략적 대응 가능
      측량용역업체, 토공사 업체를 활용한 상시 측량가능 및 구조물의 정확한 위치 확보
      담장 및 도로 등의 대지경계의 마감공사 원활한 진행
      최근 시,군,구청의 사업승인 조건으로 내세우는 추세
      수치측량비용은 추후 면적감소에 따른 입주자 환불금, 설계변경 및 준공의 문제
      발생 등에 비하면 절대 아까운 비용이 아님: 실행반영에 반드시 반영
  • 측량점에 따라 가설휀스 시공
    • 가설휀스 시공이 본공사 휀스시공과 동일함을 인식
      • 민원인은 가설휀스 라인이 준공시 경계라인으로 단정하는 경우 빈번
    • 추후 확정측량시 면적오차가 없도록 보점 관리
  • 당초의 사업승인도면, 지적공사 성과도, 수치화 CAD도면을 동시 비교
    • 일반적인 지역은 부지경계가 도면과 상이한 경우 빈번
    • 인근민가와의 부지침범관계를 확인 후 귀속, 제척 결정하여 변경승인 신청여부 결정
  • 최종 배치도 확정하여 착공도서 작성/착공
    • 인동거리, 도로 폭 및 선형, 기부체납 면적 및 선형 재확인
  • 수준측량
    • 국립지리원에 기록된 기준성과를 이용하여 지구 내에 세부 측량에 이용할 수 있도록 TBM 설치와 도근점의 지반 높이를 설정
    • 파괴망실의 우려가 없는 반영구적인 위치에 2개소 이상 설정

본공사관련 측량 진행절차

가시설 라인 측량

  • 인접대지와의 거리 재확인
  • 측량용역업체와 토공업체의 CROSS CHECK: 장비 및 측량 정확도 점검

기준먹매김

  • 버림 콘크리트면에 동당 4개 코너 이상 기준점 측량: 설계사무소와 좌표 재확인
  • 상부층으로 기준먹 이동 후 TRANSIT을 이용하여 상, 하층간의 기준먹 확인

준공관련 측량 진행절차

확정측량 신청

  • 최소 준공일 30일 이전에 확정가능토록 신청(담장 및 경계석 완료 선행)
  • 분할, 제척등의 과정이 필요시 확정측량 신청전 미리 선행
  • 단지내 도근점 추가로 필요하므로 포장공사 완료가 선행
  • 확정 전 토지등기부 등본 확인하여 소유권에 대한 이상유무 선확인
  • 확정측량전 담장 및 경계석 시공시는 측량용역업체를 통한 경계명시 측량 제차 실시

확정측량

  • 인접대지와의 담장두께에 따른 측량점은 담장은 중심선, 도로는 경계석 기준
    • 민원인은 담장이 침범한다고 생각하는 경우가 빈번함. 사전에 지적공사와 협의하여 담장 외벽선을 경계로 결정 가능
  • 수치지적일 경우 측량용역업체도 확정측량 가능: 발주처 및 지적공사와의 관계를 고려하여 전략적 판단 필요
  • 착공전 단계에서부터 대지경계라인 및 면적을 확정하여 준공시점까지 가지고 간다는 마인드가 필요
    • 확정측량단계에서 면적증감 및 경계 침범, 도로폭 미달 등의 문제가 발생하면 설계 변경 등으로 인한 준공의 어려움 발생

시공측량 흐름도

  1. 사업승인 접수
    • 조합 및 설계사무소 신청, 지적도상의 평면 동배치
    • 관할 시,군,구청에서 검토
  2. 사업승인 확정
    • 건물규모, 대지면적, 승인조건, 용적률 등 확정
  3. 이주 및 철거
    • 사업필지 확인 후 지적 공사에 경계복원 측량 신청
  4. 착공도서 작성
    • 현황측량 후 건물배치 및 인동 및 경계거리 확인
  5. 사업승인변경 필요여부 검토
    • 승인조건 및 대지면적 확인
  6. 사업승인 최종 확정
    • 지직도상의 배치도 및 경계측량 성과도와 인접대지 침범 가옥여부를 현장, 조합, 설계사에서 검토 후 최종경계확정
  7. 사업승인 접수
    • 현장에 직접 건물배치 및 인동거리 경계거리를 확인
    • 건축허가 완료
  8. 착공도서작성/제출
    • 지하굴토공법 결정 및 건축배치도상의 건물 좌표 확정후 가시설 라인 결정
  9. 토공작업개시
공종/건축공사/토공및흙막이/측량/시공측량.txt · 마지막으로 수정됨: 2016/06/06 20:58 저자 bluetree