CONSCHOOL

건설 전문 위키 - 콘스쿨

사용자 도구

사이트 도구


건설용어:토지가격비준표

토지가격비준표

표준지와 지가산정 대상토지의 지가형성 요인에 관한 표준적인 비교표

city_1641.jpg

용어설명

표준지와 지가산정 대상토지의 지가형성 요인에 관한 표준적인 비교표로서 대량의 토지에 대한 가격을 간편하게 산정할 수 있도록 계량적으로 고안된 간이지가산정표이다.

토지가격비준표는 개별공시지가를 산정하는데 있어 토지특성조사, 비교표준지 선정과 함께 개별필지의 가격을 결정하는 매우 중요한 항목으로 비교 표준지의 가격에 토지가격비준표로부터 추출된 가격배율을 곱하여 개별공시지가가 결정된다.

토지가격비준표에 가격배율이 있는 토지특성항목은 지목, 토지면적, 용도지구, 도시계획시설, 공공용지, 기타제한, 비옥도, 방위, 형상, 도로거리, 철도/고속도로 등과의 거리, 폐기물/수질오염 등과의 거리, 농지구분, 경지정리, 임야구분, 토지이용상황, 고저, 도로접면이다. 다만 토지특성에 대한 가격배율은 시·군 및 용도지역별로 다소 상이하다. 

개별공시지가를 결정ㆍ공시하는 경우에는 당해 토지와 유사한 이용가치를 지닌다고 인정되는 하나 또는 둘 이상의 표준지의 공시지가를 기준으로 토지가격비준표를 사용하여 지가를 산정하되, 당해 토지의 가격과 표준지공시지가가 균형을 유지하도록 하여야 한다. 

※가격배율

토지가격비준표에 제시된 가격배율의 의미는 토지특성의 변화에 대한 지가수준차이를 나타내는 것이다. 즉, 토지특성이 서로 다른데 대한 상대적인 지가수준을 의미한다.

비교표준지와 산정(조사)대상필지의 토지특성이 같으면 가격배율은 1.00이며, 토지특성이 서로 다른 토지특성항목에 대해서 토지가격비준표를 이용하여 가격배율을 추출한다.

관련법규

  • 동법시행령
  • 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률

관련용어

참고

건설용어/토지가격비준표.txt · 마지막으로 수정됨: 2016/04/09 19:21 저자 bluetree